Begrensningsperioden for eiendomsforretninger. Den russiske føderasjonsloven

Kanskje, for hver av oss, boligproblemeter den mest presserende. Ved gjennomføring av transaksjoner med fast eiendom kan bona fide kjøpere bli fanget i svindelens triks, og deres eiendom kan overføres til andre. I lovgivningen er det en oppfatning av "lovfestet begrensninger for eiendomsmeglingstransaksjoner." Hva er det og hvordan det kan brukes til å bestride transaksjoner?

Term betydning

Den russiske føderasjonskodeksen inneholderDefinisjonen av dette begrepet (artikkel 181, 195-205). Under dette konseptet forstås tidsperioden som gikk etter transaksjonen med fast eiendom. I løpet av denne perioden kan transaksjonen utfordres, og resultatet er kun anerkjent som ugyldig i retten. Behovet for denne perioden er å beskytte eiers rettigheter.

I praksis er dette begrepet oftebrukes av advokater i rettssaker for kjøp og salg av fast eiendom, deling av eiendom etter skilsmisse av ektefeller, gave kontrakter. Ofte er det feil ved utarbeidelse av dokumenter for kjøp og salg. Noen kan lett løses, andre kan også kreve en prøveversjon. Dersom forældelsesfristen er utløpt, vil transaksjonspartene ikke lenger være i stand til å sende inn krav til retten.

Hva mener han?

Denne perioden er nødvendig for å sikre at en avPartene i avtalen klarte å sende en søksmål mot lovbrukeren. Den borgerlige loven i den russiske føderasjonen regulerer disse juridiske forhold. Du kan ikke endre tidspunktet for denne perioden. Lovbestemt fastsatt to varianter av denne perioden - generell og spesiell. Den generelle gjelder som hovedregel i rettssaker over kjøp og salgskontrakter, varigheten er 3 år. Den spesielle er ikke begrenset til en 3-års periode. Det kreves en spesiell begrensningstid for eiendomsforretninger når de løser problemer som oppstår etter at de er anerkjent som ugyldige.

Varigheten av en spesiell periode i henhold til loven kan være:

• 3 måneder (hvis forfallsretten er krenket).
• Seks måneder (hvis saken er utstedt av sjekkere).
• År (hvis kravet er relatert til frakttransport).
• 2 år (hvis kravet gjelder dårlig utført arbeid).
• 5 år (hvis kjøperen avslørte betydelige mangler i byggefirmaet).

Når trer det i kraft?

For perioden for begrensning av handlinger kan ikke påvirkeinitiativ fra en av deltakerne i transaksjonen. Ifølge den russiske lovgivningen kommer denne perioden straks etter at en av partene i kontrakten har lært om overtredelsen som forårsaker skade på den. Men ikke alle individer kan vite om eller gjette brudd på grunn av uerfarenhet. Etter dette kommer forutsetningen for fast eiendomstransaksjoner etter å ha avslørt brennpunktet og informert partene i kontrakten om det.

Kan jeg suspendere den nåværende perioden? Russisk lovgivning sier at dette kan gjøres i situasjoner:

• En nødssituasjon har skjedd (det er bestemt fra sak til sak).
• Partene i transaksjonen tjener i Forsvaret.
• Suspendert effekten av lovgivningen, som regulerte disse juridiske forhold.

Begrensningsperioden kan avbrytes og gjenopptas når en av partene utarbeider en søksmål eller den andre bekreftet det faktum at lovbrudd er begått.

Disputable transaksjoner

De omstridte transaksjonene er operasjoner med fast eiendom, legitimiteten og gyldigheten av disse er anerkjent av en domstolsavgjørelse. Lovgivning definerer følgende funksjoner i en tvistelig transaksjon:

• Konklusjonen av kontrakten skjedde under betingelse av bedrag, vold, trusler mot liv og helse, eller ved bevisst samarbeid mellom partene.
• Transaksjonen ble utført av en av partene ved sammenfelling av vanskelige forhold ved ugunstige forhold for det.
• Kontrakten ble gjort under påvirkning av villfarelser (eksistensen av dette faktum er bevist i retten).
• Hvis en av partene i kontrakten er en inkompetent eller mindreårig person som handlet uten samtykke fra verneforetak eller juridiske representanter.
• Hvis transaksjonen ikke mottok samtykke fra en av ektefellene.

Hvis i disse situasjonene gjenkjenner rettenForpliktet virksomhet med eiendommen er ugyldig, forplikter saksøker å returnere den mottatte eiendommen til saksøker. Den mottatte inntekten til saksøkte blir statens eiendom. Vedtaket om begrensningsperiode i tilfelle omstridige transaksjoner er ett år, men kan forlenges av retten.

Foreslått avtaler

Foreløpig transaksjoner er handlinger,forpliktet til å dekke en av partene. Slike handlinger er ugyldige under noen omstendigheter. For eksempel, når en person inngår en kontrakt med salg av fast eiendom med et firma eller et foretak, men som er formalisert som en valutatransaksjon.

Imaginary avtaler

Imaginære transaksjoner er operasjoner utført utenreelle hensikter for å villede enkelte personer. Ofte er disse svindelene forpliktet til å skjule eiendommen fra skatteinspeksjonen. For eksempel foretar partene en transaksjon for kjøp og salg av fast eiendom, men faktisk oppstår ikke plikter og juridiske konsekvenser og endres ikke.

Gyldig transaksjoner

Juridiske tvister over fast eiendom er blant dedet vanskeligste, spesielt hvis det refererer til anerkjennelse av transaksjonens ugyldighet eller ugyldighet. Artikkel 168-172 i den borgerlige loven inneholder vilkår for anerkjennelse av transaksjonens ubetydelige betydning, herunder:

• Operasjoner som ikke overholder gjeldende lover.
• Tiltak som er i strid med lovverket og moral.
• Transaksjoner er imaginære eller feigned.
• Handlinger begått av uførede borgere og mindreårige.

Det er viktig å merke seg at eiendomsmeglingstransaksjonerkan bli anerkjent som juridisk i retten dersom de ble forpliktet av verge, foreldre, adoptivforeldre eller mindreårige for å kunne dra nytte av sistnevnte. Det er bemerkelsesverdig at ubetydelige transaksjoner blir anerkjent som ugyldige uten rettsavgjørelse. Den interesserte personen kan søke på retten for å eliminere de juridiske konsekvensene av transaksjonen.

Seksjon av eiendom: begrensningstid

I artikkel 38 i Den russiske føderasjonskodeks,at loven om begrensninger i saker knyttet til delingen av ekteskapelig eiendom er 3 år, som i generelle saker. Denne artikkelen spesifiserer imidlertid ikke fra hvilket punkt det er nødvendig å telle denne perioden.

I kapittel 9 i artikkel 200 i borgerlovenDet er indikert at forfallsperioden regnes etter at en av partene i eiendomsforretningen finner ut om brudd på sine rettigheter. Således kan en av de tidligere ektefellene i tilfelle tvister over eiendomsdivisjonen sende inn en erklæring til retten og noen år etter skilsmissen, om nødvendig.

Begrensningsperioden for eiendomsforretninger: donasjon

En gavekontrakt kan også gjenkjennesugyldig i retten. Begrensningstiden er 3 år, men det regnes fra det tidspunkt trakten trer i kraft. Hvis kravet er innlevert av en tredjepart, regnes fristen fra det øyeblikket den har lært av gaven. Ifølge sivilrettens artikkel 181 skal denne perioden ikke være over 10 år. Gaven vil bli erklært ugyldig dersom saksøkeren fremlegger bevis. Gaven må returneres i det skjemaet som den var opprinnelig, ellers saksøker betaler sin fullverdige verdi.

arv

Ofte i rettspraksis er det tvister overFast eiendom knyttet til arv. Perioden for begrensninger under slike omstendigheter er ikke rettslig, derfor kan søknad til retten bli sendt inn om noen år. Dette gjelder situasjoner der arvingen faktisk eier eiendommen, men han har ikke eiendommen rett. Og i tvister om arvets deling, når viljen blir utfordret, er en 3-års periode for mulig innlevering av et krav etablert ved artikkel 196 i borgerloven.

Ved utføring av transaksjoner med fast eiendomOfte er det uenigheter mellom partene i traktaten. Begrensningstiden for eiendomsforretninger er en garanti for rettighetene til sine bona fide-deltakere. Generelt er varigheten av denne perioden 3 år. Transaksjoner kan være både ubetydelige og omstridte. Det er nødvendig å være oppmerksom på dette under utarbeidelsen av kravet.